Недвижимость в Малайзии

Недвижимость в Малайзии

Мы в очередной раз переезжаем — это будет уже третий дом за 3 года, не считая Airbnb. И вот захотелось высказать несколько мыслей вслух по поводу жилья в Малайзии — а вдруг кому пригодится.

Условно выбор жилплощади можно поделить на два типа: это квартиры (тут их называют кондо) и дома. Последний вариант более популярен везде за исключением столицы — с землёй в Малайзии проблем нет. Дома, в свою очередь, делятся на terrace (стоящие сплошным рядом), semi-D (два дома имеют общую стену) и бунгало (стоящий отдельно дом). 

Иностранцы-экспаты и более зажиточная прослойка местного населения предпочитают селиться в посёлках закрытого типа, с охраной и шлагбаумом на въезде. Очень часто в таких посёлках есть общественный бассейн, теннисные корты, местный ресторан и так далее. В нашем, например, ещё и гольф-клуб, конюшня и свой частный парк с озёрами. 

Цены на недвижимость нехилые, двухэтажный коттедж с 5-ью спальнями и бассейном (не в Куала-Лумпуре) обойдётся от одного до двух миллионов долларов. При этом аренда жилья относительно дешевая — и, парадоксально, она продолжает падать из года в год в связи с бешеным темпом новых застроек. Тот же меблированный коттедж можно снять примерно за 1500 долларов в месяц, а если выбрать не экспатовский район и четыре спальни без бассейна, то и вообще всего за 500 долларов. 

По поводу архитектуры. В Малайзии отдают предпочтение супер-современным дизайнам, другими словами, побольше стекла и прямых линий. Вот только если за отделку принимаются китайцы (а большинство арендаторов именно из зажиточных китайцев), то держись! Феншуем даже не пахнет, зато коричневые диваны и шторы, блестящие стены и не к месту мраморный стол гарантированы. 

Выгодно ли в вкладывать в малайскую недвижимость? 

По моему мнению, в Малайзии две основные проблемы с рынком жилья: это постоянная стройка новых объектов и климат (жаркий и влажный). Первое приводит к перенасыщенности и к тому, что уже 5-летние дома считаются старыми и сильно падают в цене (в особенности кондо). Второе означает бесконечный ремонт. Благодаря климату и не очень качественной постройке чинить придётся много и часто. 

По поводу аренды. Здесь принято запрашивать депозит в размере 2 месяцев арендной платы плюс ещё полмесяца на покрытие коммунальных услуг. Платится аренда наперёд, то есть получается, что жильё проплачено на 3.5 месяца вперёд. После окончания срока контракта многие домовладельцы не любят возвращать депозит, прибегая ко всевозможным уловкам и отсрочкам. Следующий момент: после подписания договора все проблемы дома валятся на жильца. Например, если подсунули сломанный кондиционер, чинить придется уже самому. По этой причине нужно все очень тщательно и дотошно проверять, спускать буквально каждый туалет, включать все кондиционеры и та. Но основная проблема лежит, конечно, в абсолютном непрофессионализме агентов и плохо развитом рынке недвижимости и аренды жилья. Так, агент может предлагать арендовать дом, в котором не установлена кухня. На вопрос о том, когда она будет готова, обычно звучит ответ: Заключи контракт, тогда сделаем кухню. Ну что тут можно сказать: «Установи кухню, тогда и заключу». Не удивительно, что многие дома и квартиры подолгу пустуют, но тут лучше потерять деньги, чем сдаться или «потерять лицо». 

Но это все же мелочи по сравнению с тем уровнем жизни, который можно иметь в Малайзии за относительно небольшие деньги. Например, в нашем доме 8 туалетов (это до сих пор больше всего шокирует), 2 кухни, 5 спален, бассейн и сад. В Европе так только олигархи живут, а тут это позволено и простым смертным! 

VK
Facebook
Twitter
Email
Print
зоопарк малайзии джохор Johor zoo

Нетуристический Джохор-Бару

Город в Малайзии, в котором я живу уже 4 года, не фигурирует на туристической карте. А если его и добавляют в какой-нибудь список, то исключительно из-за парка Леголенд, единственного в Юго-Восточной Азии. На самом деле туристов у нас полно, только не западных. К нам приезжают сингапурцы — на шоппинг, массаж и поиграть в гольф, и малайзийцы — в парки развлечений и покушать.  Те из иностранцев, кто бывал в Джохоре, обычно оценивают его от «ничего примечательного» и до «фу, что тут делать». Ну, если не знать куда идти — то, конечно, город не впечатлит.  На самом деле в нем скрывается достаточно

Read More »
gunung ledang mount ofir johor

Трекинг по джунглям Малайзии

Ура! В Малайзии разрешили гулять на природе. Не ура — карантин продлили до 9 июня. А пока все кинотеатры и музеи закрыты, единственным доступным развлечением остаётся природа. Ну, тоже неплохо! Признаюсь, я являюсь БОЛЬШИМ поклонником трекингов. До карантина мы с семьей и друзьями регулярно совершали походы. Ведь природа Малайзии — это самый красивый интерактивный музей под открытым небом. Причём бесплатный! Одним из самых запоминающихся малайзийских приключений оказалось восхождение на гору Леданг/ Офир. Ее высота — 1276м. В Малайзии эта гора окутана легендами — про них будет отдельный пост. Гора Леданг находится на границе штата Джохор и Мелаки. Подъем и спуск

Read More »
Парк Малайзия закат природа пальмы

Про меня и про Малайзию

⠀По идее этот пост должен был быть первым. Но как-то хочется лишний раз напомнить себе — и вам — почему я так люблю Малайзию. Мы живём в стране уже 4 года, хотя приезжали на год-два. И пока что не собираемся расставаться. Кстати, переехали мы сюда не по работе и не ища политического убежища. Муж давно был тайно влюблён в Азию, потом заразил меня. И вот теперь я пытаюсь соблазнить и вас здешними красотами!  ⠀Удастся ли мне?  ⠀Вот мой небольшой список, за что можно ценить Малайзию. Здесь можно жить достойно за небольшие деньги — и просто роскошно на европейскую зарплату. Белый

Read More »
Follow me on:
цербера дерево

Идеальное убийство в Малайзии: дерево самоубийц понг-понг

Если у вас есть заклятый враг, смело приглашайте его в Малайзию. И берите ему билет в один конец. В Малайзии неисчислимое количество вариантов свести счеты с кем-то и обставить это как несчастный случай. Ведь так легко потерять равновесие на скользком водопаде, заблудиться в джунглях, провалиться в бездну в какой-нибудь пещере, случайно схватиться за зеленую гадюку, приняв ее за ветку – да мало ли еще что. Пару месяцев назад писала о том, как пропадают люди из дорогих отелей – тут ссылка. Но сегодня поговорим о ядах. Если по части животных ядов Австралии нет равных, то в плане растительных Малайзия вполне может

Read More »

Программа «Малайзия мой второй дом»

ПРОГРАММА МАЛАЙЗИЯ МОЙ ВТОРОЙ ДОМ Программа MM2H рассчитана на состоятельных иностранцев, которые хотели бы постоянно проживать в Малайзии или посещать страну, не заморачиваясь на визы. Программа работает с 2002, за это время было одобрено более 35тыс. заявок. В основном это экспаты из Китая, Японии и Великобритании. Как я писала в предыдущем посте, MM2H можно рассматривать как долгосрочное резидентство, с некоторыми оговорками. ЧТО ДАЕТ MM2H? ✔️ Безвизовый въезд и нахождение в стране без ограничений. ✔️ Возможность ввезти предметы личного пользования (включая 1 автомобиль) без пошлины. ✔️Можно привезти домашних животных. ✔️ Найм гувернантки с проживанием в семье. ✔️ Программа распространяется на супруга/у

Read More »
коктейль бутылка

В мире фей и эльфов: клуб «The Iron Fairies» в Куала-Лумпур

В Куала-Лумпуре множество интересных клубов, но один выделяется особо. Это сказочный-роскошный клуб The Iron Fairies. Слышали про «Железных Фей»? Если нет (а скорее всего нет), то читайте. История, как и сам клуб, вдохновляет! Жил-был австралийский мальчик по имени Эшли Саттон. Семья его была очень бедная, о комфорте и будущем мальчика особо никто не заботился. В 14 лет Эшли бросил школу, даже не получив диплома о среднем образовании. Чтобы как-то прокормиться, в 17 лет он подался в шахтеры — и проработал под землей более 4 лет. Для того чтобы скрасить однообразные будни в грязной и темной шахте, Эшли придумал свой собственный

Read More »