Недвижимость в Малайзии
Мы в очередной раз переезжаем — это будет уже третий дом за 3 года, не считая Airbnb. И вот захотелось высказать несколько мыслей вслух по поводу жилья в Малайзии — а вдруг кому пригодится.
Условно выбор жилплощади можно поделить на два типа: это квартиры (тут их называют кондо) и дома. Последний вариант более популярен везде за исключением столицы — с землёй в Малайзии проблем нет. Дома, в свою очередь, делятся на terrace (стоящие сплошным рядом), semi-D (два дома имеют общую стену) и бунгало (стоящий отдельно дом).
Иностранцы-экспаты и более зажиточная прослойка местного населения предпочитают селиться в посёлках закрытого типа, с охраной и шлагбаумом на въезде. Очень часто в таких посёлках есть общественный бассейн, теннисные корты, местный ресторан и так далее. В нашем, например, ещё и гольф-клуб, конюшня и свой частный парк с озёрами.
Цены на недвижимость нехилые, двухэтажный коттедж с 5-ью спальнями и бассейном (не в Куала-Лумпуре) обойдётся от одного до двух миллионов долларов. При этом аренда жилья относительно дешевая — и, парадоксально, она продолжает падать из года в год в связи с бешеным темпом новых застроек. Тот же меблированный коттедж можно снять примерно за 1500 долларов в месяц, а если выбрать не экспатовский район и четыре спальни без бассейна, то и вообще всего за 500 долларов.
По поводу архитектуры. В Малайзии отдают предпочтение супер-современным дизайнам, другими словами, побольше стекла и прямых линий. Вот только если за отделку принимаются китайцы (а большинство арендаторов именно из зажиточных китайцев), то держись! Феншуем даже не пахнет, зато коричневые диваны и шторы, блестящие стены и не к месту мраморный стол гарантированы.
Выгодно ли в вкладывать в малайскую недвижимость?
По моему мнению, в Малайзии две основные проблемы с рынком жилья: это постоянная стройка новых объектов и климат (жаркий и влажный). Первое приводит к перенасыщенности и к тому, что уже 5-летние дома считаются старыми и сильно падают в цене (в особенности кондо). Второе означает бесконечный ремонт. Благодаря климату и не очень качественной постройке чинить придётся много и часто.
По поводу аренды. Здесь принято запрашивать депозит в размере 2 месяцев арендной платы плюс ещё полмесяца на покрытие коммунальных услуг. Платится аренда наперёд, то есть получается, что жильё проплачено на 3.5 месяца вперёд. После окончания срока контракта многие домовладельцы не любят возвращать депозит, прибегая ко всевозможным уловкам и отсрочкам. Следующий момент: после подписания договора все проблемы дома валятся на жильца. Например, если подсунули сломанный кондиционер, чинить придется уже самому. По этой причине нужно все очень тщательно и дотошно проверять, спускать буквально каждый туалет, включать все кондиционеры и та. Но основная проблема лежит, конечно, в абсолютном непрофессионализме агентов и плохо развитом рынке недвижимости и аренды жилья. Так, агент может предлагать арендовать дом, в котором не установлена кухня. На вопрос о том, когда она будет готова, обычно звучит ответ: Заключи контракт, тогда сделаем кухню. Ну что тут можно сказать: «Установи кухню, тогда и заключу». Не удивительно, что многие дома и квартиры подолгу пустуют, но тут лучше потерять деньги, чем сдаться или «потерять лицо».
Но это все же мелочи по сравнению с тем уровнем жизни, который можно иметь в Малайзии за относительно небольшие деньги. Например, в нашем доме 8 туалетов (это до сих пор больше всего шокирует), 2 кухни, 5 спален, бассейн и сад. В Европе так только олигархи живут, а тут это позволено и простым смертным!
